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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  具體而言,由於土地供應情況的差別,未來一段時間內,一線城市樓市將繼續面臨供不應求的局面,房價上漲壓力也將持續存在。部分二三線城市則面臨庫存壓力,區域房價將維持平穩。

  按照住建部政策研究中心主任秦虹的觀點,當前房地產市場的供應量處於一個較高的水平,市場的最大問題在於住房占有量不平衡,不同人群、不同傢庭之間,人均住房面積差距較大。不同區域市場之間,同樣有著較大的差別。

  另悉,今年7月,國土部將根據市場運行狀況,組織各地調整住房用地供應計劃並向社會公佈。知情人士透露,由於地方上報供地計劃存在"虛報"成分,使得調整後的供地計劃往往有所下降。

  他還認為,上述情況的存在,將會影響到今後幾年的土地供應規模,並促使土地供應更多依靠盤活"存量",而非開發"增量"。

  近幾年來,一線城市的供地計劃完成不甚理想,並導致房屋市場出現嚴重供需失衡的局面。為此,今年年初,國土部曾在內部文件中,專門要求一線城市增加住房用地供應。

  為做好2013年住房供地計劃實施工作,國土部還要求各級國土資源主管部門采取有效措施,對今年"新開工630萬套"保障性安居工程用地實現應保盡保。認真做好房地產市場形勢分析,穩步推進商品住房用地供應,對房價較高、上漲較快的地區,適當增加並優先供應中小套型普通商品住房用地。

  據中國指數研究院統計,從2009年到2012年上半年,武漢、沈陽、天津等部分二線城市成交住宅用地建築面積均超過8000萬平方米,遠高於其他城市,重慶、哈爾濱、青島、大連、成都等地成交量也在5000萬平方米以上,土地供應規模突出。相比之下,北、上、廣、深四城市住宅用地成交總和隻有1.1億平方米左右,僅相當於武漢一個城市的成交量。其中,北京、上海住宅用地成交面積均在4500萬平方米以下,廣州不到2200萬平方米,深圳則隻有650萬平方米左右。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08262108055.shtml

新豐鄉房屋貸款全國住房供地計劃連續兩年減少

  按照國土部的說法,今年的供地計劃是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍。但從計劃額度來看,我國土地供應計劃已逐年減少,數據顯示,2011年為21.8萬公頃,2012年為15.93萬公頃。

  這種擔心頗能反映當前的市場情緒。據介紹,在企業進軍區域市場的過程中,除經濟發展水平和人口凈流入等指標外,土地供應量也是重要考量因素。後者將決定區域市場的競爭態勢和房價上漲空間。

  業內人士認為,受調控政策落地的影響,整體土地市場或將陷入短期低迷。受此影響,今年的供地計劃完成情況恐不容樂觀。

  相比之下,隨著一線城市土地門檻的提高,以及房企進軍二三線城市的大潮興起,近幾年廣大二三線城市的土地供應規模較大,給部分區域的房屋市場帶來庫存壓力。因此,這些城市今年減少供地規模也在意料之中。公開數據顯示,今年佛山、沈陽、濟南等地均縮減瞭供地計劃。

  "如今土地成本明顯提高,一些區域市場的房價走勢存在很多不確定因素,為保證利潤,我們隻得暫時放緩拿地節奏。"北京某上市房企負責人向中國證券報記者表示。去年下半年,該企業曾頻繁出手拿地,但今年以來尚無拿地記錄。

  對於出現這種情況的原因,一位不具名的專傢表示,出於對"土地財政"的依賴,不少城市此前幾年大量供地,擠壓瞭後續的供地空間。此外,拆遷等土地一級開發成本的提高,也給政府部門的土地儲備增加瞭難度。

  從區域分佈來看,供地計劃更多地向熱點城市傾斜。國土部公佈的數據顯示,與整體供應計劃的核減不同,今年一線城市(北、上、廣、深)的住房用地供應計劃同比增加2.8%。

  近些年土地供應呈現出差異化特征:一線城市和部分熱點城市供地相對不足,二三線城市土地供應規模較大。業內人士認為,今年供地計劃的制定,已針對區域分化進行調整。但隨著樓市調控政策的落地,土地市場降溫預期明顯,或將影響到今年的土地有效供應。

  計劃額為近三年新低

  國土部16日表示,據各地上報匯總,2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,其中"三類住房"(保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品房)用地計劃占住房用地計劃總量的79.4%,符合調控政策要求。

內容來自sina新聞

  知情人士向中國證券報透露,針對區域市場形態的不同,未來國土部在供地環節將采用更多的分類指導。其中,一線城市將被要求增加土地供應規模,並采取有關措施平抑地價。廣大二三線城市未來將以消化存量用地為主,供地規模難有大幅提升。

  土地市場恐陷低迷

  與供地計劃的連年核減相比,土地有效供應更為外界所關註。數據顯示,2012年全國住宅用地實際供應總量僅為11.08萬公頃,完成供地計劃的比例不足7成。2011年,這一比例更低。

  土地實際供應量更多取決於市場形勢。多數業內人士分析,隨著"新國五條"的落地,房企的拿地熱情受到影響,或將導致整體土地市場陷入暫時低迷。來自國傢統計局的數據顯示,今年1-3月份,房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%。

  "分類指導"將成常態

  國土資源部16日公佈2013年全國住房用地供應計劃顯示,今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍,但從計劃額度角度計算,已經連續兩年減少(2011年為21.8萬公頃,2012年為15.93萬公頃)。其中,一線城市(北、上、廣、深)計劃供應量同比增加2.8%。

  業內人士表示,對於一些此前供地規模較大的城市,可以預期未來市場競爭激烈,房價上漲空間和利潤空間有限,多數房企不願意在這些城市獲取新增土地。再加之樓市調控政策的影響,可以預見,二三線城市的土地市場將陷入一定程度的低迷。

  相比之下,一線城市已出現另一種局面。根據北京市土地整理儲備中心的數據,自"北京版"調控細則出臺至今的半個月間,北京共成交6宗經營性用地,交易節奏可謂密集。但其中有兩宗土地的溢價率超過100%,其餘土地也均以高價成交,土地市場"量價齊升"態勢明顯。

  亞豪機構市場總監郭毅民間二胎金主風險任何問題免費諮詢分析認為,由於供需嚴重失衡,企業普遍預期北京房價走高,因此在拿地時也不惜成本。事實上,由於不少二三線城市市場接近飽和,大型房企已有向一線城市回潮之勢,但這種勢頭能持續多久尚存疑問。

  國土部公佈的數據還顯示,今年商品住房用地計劃供應10.92萬公頃,占住房用地供應計劃的72.4%,其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃,占商品住房用地供應計劃的71.6%。

  具體來看,保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃,能夠充分滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應保盡保的要求。
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