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成思危:一線城市不應取消限購
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08552963023.shtml
談及住宅違約風險，成思危說："在中國，大部分人買房是用來自住而不是投資，首付比美國高很多，大多數人都不願意放棄住房，所以違約風險不會太大。"
成思危在出席某論壇時表示，中國的房地產市場雖然目前被外界擔憂，但預計在兩年之內，中國的房地產市場將會恢復正常。首先，中國的城鎮化依然是未來的重要任務，目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%，每年需要把1100萬人遷入城市。第二，中國每年有幾百萬高校畢業生，他們要工作、要結婚，住房是剛需，因為這是中國特色的"丈母娘經濟"。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續旺盛。"根據我的研究，20個月，最多2年，這些住房存量就可以被消化掉，中國的房地產市場將恢復正常。"
而對於房價下跌，他認為有兩點需要註意：一線信貸新北淡水信貸城市的住宅需求很旺盛，房價些微的下降會帶來銷量的大幅增長，限購依然需要。對很多中小城市，確實存在住房存量供過於求，需要的是取消限購，鼓勵人們搬遷至這些城市。從房地產開發商的角度分析，"開發商30%資金來自銀行，39%是自己的，31%則來自各方投資者。所以房地產開發商破產的風險不大。"成思危說。
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