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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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信貸沒有明顯松動,使得購房者觀望情緒更為濃厚,樓市成交連續走低,上周全市新房成交面積僅為11.13萬平方米,創下16周以來的新低。
5月中旬出臺的"央五條"要求商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。由於利率變化都是按月計算,如果有所調整,到6月份就應該有所體現。然而記者昨天咨詢瞭多傢房屋信貸車貸信貸新北新莊車貸信貸商業銀行,得到的答復都是首套房貸利率目前仍然上浮,一商業銀行個貸部負責人方女士透露,上浮范圍介於5%到10%:
除瞭給客戶評分,部分商業銀行還出瞭一招,如果個貸申請人買過一定數量的理財產品的話,則有機會享受到基準利率,方女士說:
【有時候會啊,提高對銀行的收益,銀行額度很有限嘛,需求比較多,銀行要完成各種指標,那麼可能會對一些客戶說,讓她購買點理財產品,對銀行做點業務上的貢獻。】
進入6月,距離央行發文要求商業銀行支持個人住房貸款發放已一個月瞭,但大多數商業銀行仍沒有明顯下調首套房貸利率的動作,貸款審批速度也沒有明顯提高。東廣記者采訪發現,個別銀行雖然出現瞭松動,可以申請到基準利率或九折優惠,但存在諸多限制。
不過農行和招行表示,如果能滿足他們的條件,首套房貸也可享受基準利率。所謂的"條件"就是銀行個貸部門根據客戶貸款量、資質、單位、收入等情況綜合考量給出一個內部評定,客戶評分620分以上為基準利率,619分及以下上浮5%。某商業銀行嘉定支行的個貸部工作人員告訴記者,由於該區域內新樓盤集中,購房者對於首套房貸需求量大,銀行能批出的基準利率數量並不多:
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08012770542.shtml
正在幫購房客戶辦理個貸申請的房產中介李先生表示,每個銀行要求購買的理財產品數量各有不同,為瞭能早些獲批貸款,購房者通常都願意購買:
【優質客戶的話可以做到基準的,就是最低最低是基準,放貸的話,現在不確定,首先要查你是否符合首套的政策,審核通過瞭以後要去做抵押,一系列的手續,不是我們能確定好,幾月幾號能放給你的。】
個別銀行住房貸款可申請到9折優惠 但存諸多限制
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內容來自sina新聞
【多得時候將近一半(銀行)有一些要求,每個銀行不一樣,這個說白瞭,有點土政策的味道,強買強賣。】
【有的銀行真的是很緊,由於貸款額度的原因。利率有高低的,同樣的樓盤裡面,有的人申請上浮5(%)的,肯定搶不過上浮10的。】
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