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8月份大連土地成交面積逼近上半年總和
前8個月大連市土地成交759萬平，土地市場持續升溫
上半年大連土地市場受供應量小影響，成交量低迷，處於歷史同期較低水平。從7月份開始至8月份，本市土地市場逐步出現成交高峰。對於土地市場來說，目前進入一個持續升溫的過程。
上半年大連土地成交面積305萬平
縱觀各月土地成交，2013年1~6月份除個別月份土地成交量(按建築面積計算，以下同)高於2012年外，均處於歷史同期最低水平。同時，前6個月全市成交總量也是歷年同期最低水平。 2013年上半年成交總建築面積為305萬平方米，2010~2012年同期分別為1441萬平方米、528萬平方米、380萬平方米。
業內分析：2013年上半年土地成交量持續低位與供應量低水平密切相關。之所以供應量處於較低水平，一方面，是因為歷年上半年都是土地供應的低潮期，2013年表現尤為明顯；另一方面，2012年年末大連土地市場成交量大，並且競拍土地多、溢價幅度大，大連土地市場引人關註，因此，2013年年初，本市在供應土地的時候變得謹慎小心。
7月份樓面價、成交價創新高
2013年上半年大連房地產市場表現趨穩，土地市場成交慘淡，不少開發商看好樓市後續發展。上半年，房企銷售任務完成良好，現金流充足，具備大量拿地的先決條件。加之商品房價格穩中微升。房企對市場預期較為樂觀，拿地意願明顯，積極儲備用地為明年做準備。
進入7月和8月，大牌房企開始積極搶地，其中中山區東港區大城(2013)-15號地，樓面價高達11228元/平方米，拿下今年單價之最。而同樣在東港區，編號為大城(2013)-16號地，占地107879.2平方米，建築面積45.8155萬平方米，成交總價高達31.7888億元，創下今年成交總價新高。
8月份土地溢價率較高
7月份，大連市土地成交面積205萬平方米，8月份，成交面積達249萬平方米。記者整理發現，7月和8月單月土地成交面積均接近上半年的土地成交總和。比較而言，上述兩個月份大連市土地市場存在著一些共同點，例如金州新區均為七八月份推地的"冠軍"，工業地塊推地數量始終保持明顯的優勢。
根據大連國有土地使用權交易中心官網數據顯示，8月份大連市掛牌的28宗土地中，有4宗土地慘遭流拍，而流拍土地中，有3宗地塊面積較同期同批次出讓地塊要大許多，起始價格也相對高出不少。
此外，8月份，大連市土地市場出現年初以來最大的一次競拍"爭奪戰"，該地塊是位於甘井子區金龍路東側的一宗住宅用地，大連萬科與大連華豐金山花園房地產開發有限公司經過兩個小時29輪競價，溢價1400萬元，大連華豐金山花園房地產開發有限公司最終將此地塊收入信貸利率最低銀行~失業中~哪裡可以汽車貸款?囊中，成交價格89196萬元，樓面價4010.6元/平方米。
業內聲音
從前8個月的推地情況和交易情況來看，大連土地市場在七八月份達到高峰，品牌房企雖頻頻出手拿地，9月土地市場將會維持穩定，平緩前行。 "金九銀十"一向是樓市傳統意義上的旺季，但這一現象多體現在住宅成交量上，樓市旺季並未擴散到土地市場。加上氣溫的下降，多數房企在拿地以後隻能暫時空置而不能動工，變相增加房企拿地成本。同時土地價格的不斷攀升，促使房企拿地更加謹慎，但市內優質地塊仍是房企追逐的重點。半島晨報、海力網記者張璐璐
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08152426060.shtml
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