夫妻間房產證更名免征契稅
據新華社電記者17日從財政部獲悉，財政部、國傢稅務總局日前發佈瞭《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，對夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策予以明確。
根據通知，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
通知自發佈之日起施行。《財政部國傢稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》同時廢止。
網友：新政或催生更多假結婚假離婚
專傢表示切莫誤讀政策好意，做得不償失之事
昨日，財政部及國傢稅務總局聯合下發通知，夫妻之間房屋、土地權屬變更免征契稅。專傢表示，這是傢庭財務分配時產生成本的一次利民改革。網友在叫好的同時，也有人支省錢歪招：買房交易雙方都先假結婚，再交易房產，之後離婚。對此，專傢提醒，為節省幾萬元的契稅而承擔更大的傢庭及財產風險得不償失。
廣州(樓盤)未對房產證夫妻加名征稅
記者獲悉，其實早在2011年8月31日，財政部和國傢稅務總局就曾明確，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
2011年，婚姻法新的司法解釋出臺後，因為涉及夫妻財產分割，讓不少傢庭忙著為房產證加名。南京(樓盤)市地稅局要求對婚前房屋產權證加名行為征收契稅，具體是按照房屋權屬添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈與類別征收3%的契稅。此後，各地陸續跟風征收"加名稅"，引發廣泛質疑。隨後，財政部與國傢稅務總局聯合發佈通知稱，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。
昨日，記者自12366納稅服務熱線瞭解到，廣州未對房產證夫妻加名征稅，今後也將按照該公告要求，對於夫妻一方在房產證加名時符合公告要求的四種變更形式的情況免征契稅。該工作人員表示，"此次公告，進一步強調瞭四種變更形式應予以免契稅。"
對此，法律專傢表示，夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬不能簡單視同於買賣、交換或贈與行為；在目前房地產是大部分傢庭主要財富的情況下，有必要給予一定照顧，對實行統一的契稅政策，便於財稅機關掌握，征管操作也較簡單。
有效縮減傢庭房產不必要支出
據房地產研究院研究員嚴躍進表示，契稅征收，作為對產權轉讓下的懲罰機制，本意是通過稅收調節功能，增加稅負成本，防止房屋倒賣、房屋贈與等社會不提倡的交易行為的出現頻率。
新政是否意味著政府變相鼓勵產權轉讓？嚴躍進認為，該契稅的產權承讓人是夫妻雙方或其中一員，因此，政策的意圖很明顯，希望通過降低稅負，來實現普通居民住房的產權需求。此外，放寬這種稅收與此前的群眾呼聲也有大關系。很多傢庭擁有一套台中市信貸最低利率房，但在產權上並沒有統一。當涉及貸款、財產證明等事項時，往往面臨"有房但缺產權"的支撐。從這個角度看，未來可能會出現房屋土地權屬變更的一波熱潮。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，政策出臺之前廣州的情況是，夫妻間的房產證轉名或增名減名，免除個稅，但契稅還是要繳納。現在契稅也免除，可以說是傢庭財務分配時產生成本的一次利民改革。從單方增名轉為雙方共有，即婚前的個人房產轉為雙方共有房產，在維系傢庭穩定性的同時，也有效縮減不必要的支出。
車貸嘉義竹崎車貸 網友支招假結婚假離婚
不少網友拍手叫好，也有網友表示，這下假結婚的人可能更多瞭。網友"小牛親爹"說，"買房新避稅法，先假結婚，再真離婚。"網友"@愛生活9愛自己"稱，"現在的婚姻是越來越脆弱瞭，為瞭房，做好隨時離婚的準備。"還有網友算瞭筆賬：房產交易雙方都先假結婚，再交易房產，之後離婚。一本結婚證加一本離婚證工本費也就20元，普通住宅(90~144平方米)的契稅為1.5%，非普通住宅(144平方米以上)契稅為3%。也就是說一套100萬元的房子至少可以節省1.5萬元。
但周峰認為，假結婚風險太大瞭，因為結婚後還會離婚，對財產較多的一方會造成損失，為瞭省區區幾萬塊錢反而得不償失。
也有市民認為，政策不僅會催生假結婚，也會導致假離婚，比如如果夫妻一方將房屋產權轉移到配偶名下，離婚之後無房的一方可以以首次置業者的身份進行購買，甚至還可以享受首套房的優惠利率。
"@21世紀經濟報道"也稱，有專傢分析，夫妻離婚變更房屋權屬關系的成本由繳納1%的契稅變為零，可能助長通過離婚來獲取購房資格的心態。
嚴躍進則表示，以上做法的確有一定的操作空間。但他建議購房者不要誤讀政策的好意。畢竟政策重在為希望房屋產權變更的夫妻提供便利，而非鼓勵鉆政策的漏洞。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09372585082.shtml
留言列表
