安傢榜單北京豪宅物業費排行榜Top100
業內人言，豪宅品質是"三分看得見，七分看修煉"。所謂"修煉"，就是指日常生活中的各種軟性配套，例如物業服務等。物業服務的好壞，直接決定瞭豪宅生活的品質。也因此，物業服務成為瞭豪宅最為人津津樂道的標準之一。
這世上沒有無緣無故的愛。貼心服務、私人定制、尊貴體驗的背後，是需要昂貴的物業費來支撐的。本期《安傢》雜志就對北京豪宅項目的物業費進行瞭全面的調查，並形成"北京豪宅物業費排行榜TOP100"榜單(見下表)。通過盤點，我們不但可以清晰地看見當下北京豪宅物業費處於一個怎樣的價格水平，對於"北京豪宅到底鐘情於哪些物業公司？"這個問題也可以輕松地找到答案。
資料圖
數據在說話
榜單中，使用開發商自己物業的有32個項目，引入國際物業公司的項目為16個，其中物業管理全球五大行占瞭14個。在北京市場，除開發商自己的物業之外，國貿物業和凱萊物業這兩傢國內的物業公司還是比較受歡迎的，分別有5個和4個項目。在物業費排行榜TOP10中，國際物業公司就占瞭一半，2013年中國物業百強企業排名第一的萬科物業也有兩個項目。
不差錢：
對於豪宅的業主而言，錢不是最重要的，重要的是"貴"得其所，可以享受到與其身份相匹配的各種定制型的生活服務。例如，萬科•大都會項目的"MR. RE睿管傢+國際金鑰匙服務"，便是以為業主提供"尊享+私密"的私人專屬服務為宗旨，這也是23元/平米/月的價值所在。當然，在這些項目中也不乏因為體量小、能源費高而導致物業費高的。
★北河沿甲柒拾柒號項目以29.77元/平米/月的價格高居榜首，也是北京最貴的居住類物業項目。北京四季世傢和雲起時以29元的價格並列第二，萬科大都會則以23元的價格緊隨其後。
★物業費在8元以上的北京豪宅項目達40個，而在10元以上的北京豪宅項目也已經達到23個。
★在物業服務公司的選擇方面，首選是開發商自己的物業，其次是跟頂級物業服務公司合作。
豪宅物業服務發展趨勢
資料圖
管傢式服務
豪宅中的物業服務已經不拘泥於物質上的享受，而更多地擴展到瞭人性化的服務管理上。管傢式服務講究的就是"貼心"，能夠想業主之所想，做業主之未想。很多豪宅項目都在打著"管傢式服務"的招牌，但中和農地貸款相信，隻有真正把這一服務做到極致的，才有可能成為真正的豪宅贏傢。
"金鑰匙"服務
作為國際性酒店服務專業性組織，"國際金鑰匙組織"在全球范圍內的成員已數不勝數。當下，"金鑰匙"服務也正逐漸成為中國高檔酒店式公寓物業項目的一個新的高端指標。金鑰匙服務主要采用的方法是"滿意加驚喜"，為的是讓客人在不斷的驚喜中找到尊享的人生。
私人定制
當今，"私人定制"正在演變成奢華生活的一個代名詞。對於豪宅而言，定制式物業管理不僅可以滿足業主的個性化需求，帶來獨特的生活享受，更是彰顯其尊貴身份的重要途徑之一。
與國際接軌
中國豪宅物業服務的發展歷史還很短暫，與國際水平還相差甚遠。正因為如此，越多的豪宅項目都選擇與國際物業服務公司合作，即使是本土的物業公司，也都積極地學習國外的物業管理理念，使自身的物業管理水平向國際接軌。
言論
能稱得上豪宅的產品，應具備三個條件，產品本身是高端的，業主層次是高端的，物業服務水準是高端的，三者缺一不可。
--中國住房和城鄉建設部房地產市場監管司物業管理處處長 陳偉
豪宅物業服務新標準與普通物業服務的最大區別是，前者已經不再是簡單的物業服務，而是讓業主充分體驗到生活在豪宅中的尊嚴。
--仲量聯行中國區董事 李從越
在上海區域當中我們物管費定在10元到18塊，才有資格去談豪宅，如果你的服務費用需要這樣一個支撐，當你的價格不是豪宅的話怎麼去體現這個服務，是不能支撐豪宅的服務。豪宅就要管傢式服務，要體驗式服務。
--高力國際物業及資產管理服務董事 陳建樹
豪宅物業體現人性化服務綜合體，價格門檻應在10元/平。
--中原地產項目部總經理 黃韜
豪宅必須要有高水平、全方位的物業管理服務。豪宅物業給出的物業管理費可以比普通物業管理高出三到六倍。
--深圳龍之盛物業管理有限公司總經理 葉國基
LINKS。
廣州：號稱"中國第一豪宅"的大一山莊，據稱其物業費每平方米將近百元。開發商聘請瞭高力國際物業服務有限公司，按照"世界頂尖酒店式物業管理與服務"方式提供一流的物業管理服務。大一山莊業主需選擇的室內傢居智能化系統、中央空調系統、中央吸塵系統、精裝修裝飾等專屬定制配置，可按需求不同選擇委托專業公司定制。
香港：一些豪宅物業管理費可達每平方米20-30港幣。有會所的屋苑一般都有遊泳池，健身房，收費較高的，還有私人鋼琴室、影音室、室內球場、會議室等服務。
芝加哥：位於芝加哥北沃巴什大道(North Wabash Avenue)的特朗普大廈(Trump Tower)，房價約在3200萬美元左右，每月需要支付的維護費大約為12150美元。
7月26日百團大戰主題看房團報名啦！10條線路將全面發車，橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤！！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/11382830244.shtml
留言列表
