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南京新景祥常務副總經理何曄認為,現下樓市之中,央企、一線房企和本土品牌房企積極開疆拓土,多盤聯動之下,品牌房企在市場中所占的份額會越來越大,企業實力越發凸顯。
那麼進入"大房企時代",會不會在房地產市場形成壟斷現象呢?最終會不會導致房價操控在一些地產巨頭的手中?
業內人士較為一致的看法是,品牌房企之間有扶持、有牽制更有競爭,品牌份額即便提升,離壟斷還差之甚遠。
品牌房企刮起多盤聯動風 大房企時代或產生價格壟斷
克而瑞南京機構副總經理周穎也認同這一觀點,她認為,多盤聯動、組團出擊考驗的是開發企業的規模、資金、戰略佈局以及發展思路,是房企實力的象征,也彰顯瞭房企的品牌影響力。"多盤齊發能贏得市場,這既得益於房企佈局廣泛,產品線豐富,又得益於買房人對品牌房企實力的認可。"周穎表示,在樓市的激烈競爭中,品牌可以轉化為很好的銷售力。
何曄表示,作為品牌房企,在每個板塊中,的確會因為自身實力和產品打造的認可度成為板塊的標桿,但還遠不到能以"寡頭"稱之。我們看到,隨著市場成熟度的提高,一個區域的打造往往集聚瞭多傢品牌房企,彼此實力相當,難分伯仲。
他以仙林湖區域舉例,兩年前,該區域隻有萬科和保利兩傢房企。之後,此地又迎來瞭棲霞、高科的進駐。不久,金地也將加盟。一定要在這幾傢中比出個高債務協商清償下,實在不易,區域的打造也不是一傢之力就可以擔當,隻有大傢共同發力,才能做大做強。"就好比群居的獅子,團結在一起,才能做出區域市場,單打獨鬥成不瞭氣候。"
今年以來,品牌房企刮起多盤聯動的旋風,多資金、大運作的集體開發模式受到史無前例的青睞,但也引發瞭是否會形成地產寡頭壟斷的擔憂。對此,《揚子樓市》連線業內專傢。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08262390769.shtml
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