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萬華房屋信貸信貸房貸多地加緊追繳房地產稅款:五年前檔案都翻瞭出來
在房地產的開發、流轉、保有環節,涉及營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅(涉內)、城市房產稅(涉外)、城市維護建設稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、契稅。據財政部數據顯示,2012年在稅收總盤子中,涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅(房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅。
房企不補繳難再開發
記者瞭解到,廣東省多個城市去年年初開始陷入財政收入增幅放緩的困境,不少城市選擇追繳稅收等方式填補財政收入的缺口,其中,房地產行業是追繳的重點目標。
"其他行業日子都不好過,即使我們再用力施壓,都難以追繳出稅款。但醫藥、建材行業,尤其是房地產行業則不同,都還有較大的空間,一般安排好任務,還是能繳上來。"廣東某縣級市稅務部門一位官員告訴《華夏時報》記者。
此外,有媒體報道,南京等城市也在抓房地產行業的查補稅款。據南京某區稅務稽查局負責人向媒體透露,有的房地產項目一補就是上千萬的稅,稅務單位組織開發商開會並解釋政策,開發商再次上報的稅務數據會過億。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09552295964.shtml
在上述嚴慶提到的高爾夫項目中,其所在的鎮級稅務領導輪番"公關",向該項目負責人發出警告,稱若不補繳,日後則難以繼續在該鎮拿地開發。
嚴慶從去年年底至今的工作重點,則是協助領導查補稅款。"房地產項目是重點,隨便翻開幾年前的檔案,地產項目一補少則幾十萬,多則千萬的稅款,都是屬於應繳未繳的。"嚴慶表示,該鎮與房地產行業相關的項目較多,但真正上規模的隻有8個,包括住宅、商業、旅遊地產等。
上述廣東某縣級市稅務部門官員向記者表示,這兩年,領導頭頂著巨大的稅務壓力,分年度指標、季度指標計算,有些剛上任的分管領導甚至須接受今後兩年的稅款指標。
以土地增值稅為例,有分析稱,征收管理隨意性較大,征收管理規定比較繁雜,政府、企業執行難度大,因此目前房企土地增值稅清算征繳工作進展緩慢,房地產企業應繳未繳的土地增值稅、土地清算準備金數額龐大,總額達數百億元。
財政部公佈的數據顯示,今年一季度房地產交易帶動地方財政收入增速顯著,為17428億元,同比增長13.7%。在歸地方所有的稅種中,營業稅為4596億元,同比增加561億元,增長14%;土地增值稅為822億元,同比增長34.7%;契稅為917億元,同比增長38.3%;城鎮土地使用稅為404億元,同比增長7.5%;耕地占用稅為432億元,同比增長7.9%。
我愛我傢報告顯示,今年上半年全國306個城市賣地總收入超過1萬億,同比大增6成以上。
廣東省財政廳近日發佈數據,今年上半年,全省地方公共財政預算收入累計完成3483.57億元,同比增長16.34%。其中,稅收收入完成2898.36億元,同比增長19.35%。
不止在廣東,在實體經濟下行壓力增加的背景下,全國多個省市加大瞭企業補繳稅款的工作力度,其中,房地產一直是追繳的重點領域。
房地產成"肥肉"
"很難打壓房地產,如果打壓力度過大,財政收入將受到威脅。"上述稅務部門官員分析,在房地產領域,除瞭土地出讓金對財政收入創收有影響,稅款、非稅部分也對財政收入有舉足輕重的影響。
據上述稅務部門官員瞭解,現在很多城市都對稅務收入重要源頭的項目和行業進行監控,保證這些項目能夠順利運作,確保稅收來源。"市級領嘉義民雄汽車貸款台北房屋汽車貸款房貸導班子還會帶隊到企業調研,督促企業及時、應數上繳稅款,這種情況很普遍。"他稱,"房地產在重點監控范圍之內。"
業內人士表示,房地產一直是塊"肥肉",稅務部門自然不會放過。
嚴慶稱,對於部分規模較小的房地產項目,稅務部門經過重新核算,需要補繳的數額肯定會增加,"企業要是不按規定補繳,手上的項目審批會遇到麻煩,要拿地就更難。"
內容來自sina新聞
多位稅務部門人士向記者表示,房地產行業稅務征收存在較大的彈性空間,存在"財政寬裕時,可應繳不繳,財政有壓力時,房企必須出力支持稅務機關完成績效考核,因此得狠抓房地產稅款"的局面。
"除瞭嚴抓土地出讓金外,政府對房地產其他稅收態度曖昧,除瞭存在尋租空間的可能外,還需要對房地產行業有適當的保護,一些國有房企還能從政府手上拿到財政補貼作為發展支持。"一位稅務部門官員表示。
"此前都是有上面領導打過招呼,現在不一樣,每個領導頭上都有具體的追查指標,房地產稅款數目一直較大,所以要先從大的項目開刀,這樣小的項目也比較容易追回來。"嚴慶瞭解到,經過幾個月的周旋,雙方達成協議,該項目負責人已在今年年初繳納瞭約1000萬稅款,剩餘部分則分期繳納,年限到 2014年為止。
"去年年底查瞭一個以高爾夫球場名義開發的房地產項目,需要補繳幾年的稅款,總金額高達上億。"廣東某市某鎮級稅務稽查人員嚴慶(化名)告訴記者,"一說要追查遲繳的稅款,連五年前的檔案都翻瞭出來,與房地產開發相關的項目公司都排在較前的名單內。"
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