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超七成房企再融資未發先破 破發比例達70.97%
五個月前，新湖中寶的增發預案點燃瞭A股房企的再融資激情，但時至今日，已公佈增發方案的31傢A股房企中仍未出現"闖關"成功者。與此同時，上述房企中已有22傢房企跌破預期中的定增發行價，破發比例達70.97%。
Wind統計顯示，截至1月13日，已有31傢A股房企正式公佈瞭增發方案，涉及資金約為1004.84億元。廣宇發展、招商地產和華夏幸福的增發規模位居前三，分別為166.45億元、64.71億元和60億元。另外，首開股份和格力地產計劃發行債券，募資金額分別為58億元和9.8億元。
統計顯示，上述31傢房企的增發事項中，24傢已通過瞭股東大會，另外7傢的預案還隻是董事會預案。相較以往的增發，此次房企再融資審批還需闖關國土局。即先由證監會受理，再由國土資源部審查該企業近年來是否有囤地等違規記錄，國土資源部審查通過後，證監會才會核準。
市場原本就對房企再融資抱有怨言，再加去年下半年以來資本市場"跌跌不休"，上述增發地產股整體走勢不佳。為瞭給增發保駕護航，包括新湖中寶、陽光城、金科股份等幾傢增發房企公佈瞭大股東增持方案，與此同時，華夏幸福擬采取回購提振士氣。但即便如此，仍難阻股價頹勢。
統計顯示，在上述31傢房企中，已有22傢房企跌破預期中的定增發行價，破發比例達70.97%。其中不乏招商地產、首開股份、陽光城等大中型房企。以招商地產為例，2013年9月，該公司發佈64.87億的定增方案，但接下來的4個月，招商地產兩易定增方案，仍止不住市場質疑和股價下跌，自招商地產公佈增發預案以來，股價從27.98元跌至17.31元，跌幅近4成，市值縮水187億元。
雖然不少房企對此次再融資開閘充滿信心，但近期A股房企的再融資沖動降溫不少，甚至有房企主動選擇退出。上周末，榮盛發展公告稱，目前股價已低於發行底價較多，未來發行將面臨較大的銷售壓力，經研究後，公司向證監會申請撤回增發申請。
另一方面，部分房企即使順利通過監管層審核，隨著增發價與股價倒掛現象的不斷擴大，原融資計劃能否順利實施仍存變數。
部分增發房企破發一覽
名稱 增發預案價 最新股價(元／股) 涉及規模(億元) 折價率
金科股份 10.81 6.97 43.24 64.48%
榮盛發展 12.93 8貸款利息計算.57 45.00 66.28%
廣宇發展 7.21 5.13 166.45 71.15%
招商地產 24.23 17.31 16.22 71.44%
陽光城 11.44 8.25 26.00 72.12%
中天城投6.61 4.88 30.00 73.83%
首開股份 5.93 4.39 40.00 74.03%
東華實業 5.80 4.58 45.74 78.97%
宋都股份 4.80 3.88 15.00 80.83%
華麗傢族 4.17 3.59 19.00 86.09%
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08152577510.shtml
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