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春節遇寒 樓市能否靠降息取暖
??時隔不到三個月，央行在兩會前再吹降息風：自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
??此次降息被業界認為是釋放穩增長的強烈信號，是2015長沙樓市開局裡的一縷陽光。它能否扭轉整體下行格局?
??春節：成交數量下降均價上漲
??盡管長沙樓市在春節期間銷量大幅下降，但成交價已出現明顯回升。“量跌價漲”成為2015長沙樓市開局最直觀的寫照。
??據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，春節(2015.2.18-2.25)，長沙內六區新房網簽共計142套，住宅網簽110套;但另一方面，住宅網簽均價從1月份的6218元/㎡漲至6650元/㎡。據湖南中原研究中心統計，今年春節一周，長沙市內六區住宅套數面積網簽環比跌幅高達九成五;同比來看，成交套數跌幅14%，成交面積則下跌12%，均為近三年來最低值。
??“央行降息可以說是樓市開局的一大利好政策。但在整體下行的格局下、在供大於求的現實困境下，這一政策的利好程度有多大，我們還無法判定。”長沙一房企負責人分析，“長沙樓市的供求現狀並非政策導致。而且，現在消費者也很理性，所以未來將會出現市場博弈。我們也不敢因為
??這一利好政策輕易調價。”
??節後：多個樓盤看房人數增長
??春節長假結束已近一周。看房的市民數量有瞭明顯增加，一些項目喜獲“開門紅”。
??3月1日(正月十一)，在雨花區的五礦萬境水岸營銷中心，一位劉姓置業顧問告訴記者，自正月初六正式上班以來，每天前來樓盤看房的人數都不少，日均成交量不下10套。“今天由我經手的就賣瞭兩套，都是120平米以上的大戶型。”
??“我們初七正式上班，初八一天就成交瞭4套。”在當代濱江MOMA的營銷中心，工作人員告訴記者。德思勤城市廣場相關負責人也表示，春節假期來看房的外地人占到一半。從正月初六起，看房人群逐漸變多。
??對於此次央行降息，看房者表示對於節省購房成本而言，影響不大。不過，這一政策信號可能會導致長沙房價止跌回升，所以加緊最好時機來看房。
宜蘭縣房屋二貸 ??走勢：平穩走量依舊是主基調
??“我還是堅持認為，此次央行降息與上次降息的影響一樣，對長沙樓市的提振作用不大。”長沙市房地產開發協會、市房地產業協會副秘書長歐陽學海也表示：“因為長沙庫存量太大，現在的癥結是沒有那麼多的人來消費，而不是構房成本抑制瞭需求。”
??按商業銀行住房貸款總額100萬元期限30年計算，貸款利率從6.15%下調至5.90%後，每個月還款額度從6092元變成瞭5931元，才減少161元。長沙目前的房價，普通購房者很少貸到100萬，所以就購房成本來說影響甚微。
??湖南中原研究中心分析認為，就未來樓市來看，春節過後會呈現周期性上揚，也有可能受樓市政策調整預期及實際利好落地而有所上升;但基於整體供過於求的大背景，本地樓市去庫存、平穩走量還將是主基調。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08025978313301858511661.shtml
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