禪順公交互通 北部三鎮樓盤受惠
陳村樓盤距離禪城近，價格又便宜很多，吸引不少禪城的市民跨區置業。 南都記者 鄭俊彬 攝
禪順公交覆蓋順德北部三鎮10餘樓盤。張明術 攝
攤開一張順德地圖，位於順德北部的樂從、陳村和北滘毗鄰佛山禪桂中心城區，而在今年以來，已有不少禪城、南海購房者打破地域界限，在這三個順德鎮街買房安傢，而在最近，禪順公交首期3條線路開通，也讓更多禪城、南海購房者看到瞭置業順德的美好前景。
在陳村買房，聞鳥語花香，在樂從買房，觀商賈繁華，而在北滘買房，享安靜舒適，在交通日益便利、配套不斷成熟的背景下，順德北部三鎮的樓市，顯示出愈發強勁的窪地效應，比起動輒過萬元的禪城、桂城，這裡的房價平和低調，減輕瞭剛需型購房者的負擔。
順德北部三鎮最新市況
禪順公交覆蓋北部三鎮10餘樓盤
從本月開始，住在順德北部的陳村、北滘和樂從三鎮街的市民，搭乘公交往返禪城更加便利。禪順公交合作首期3條線路已於本月初開通，這讓一些在順德北部三鎮街買瞭房的禪城、南海市民拍手稱快。
禪順公交合作的首期3條線路正式開通，三條線路為801線(樂從鋼鐵世界員工村-普君北路地鐵站)、802線(北滘三洪奇公園-魁奇路地鐵站)、354線(廣珠城軌碧江站-嶺南大道公交樞紐站)，分別取代此前禪城區K 2、K 3、K 4三條連接順德的快線，將樂從、北滘和陳村的主要區域和禪城主城區連接在一起。
線路剛剛開通，有媒體報道客源也是參差不齊，需要每日往返禪城和順德之間的市民，卻倍感高興。"我在禪城老城區工作，在陳村港隆國際買瞭房，陳村配套都挺好的，就是往返禪城、南海的公交沒有，得依靠城巴，現在開通354線去禪城，確實方便很多瞭。"禪城市民李先生表示。
記者留意到，這3條禪順互通的公交線路，覆蓋瞭北滘、陳村和樂從主要的居住板塊。如801線可以覆蓋樂從佛奧灣等當地主要在售樓盤，802線可以把北滘老城區和新城主要的樓盤和禪城城南連接起來，354線不僅把順德碧桂園和禪城連接起來，還覆蓋瞭陳村鎮中心主要的樓盤汽車信用貸款增貸。
"這個確實是一個好事，但現在包括我們在內，很多樓盤還沒有反應過來。"陳村綠地國際花都相關負責人表示。對於禪順公交互通，不少順德北部鎮街樓盤都表示是一件好事，但因為線路剛剛開通，表示不知情的樓盤也有不少。
南都記者統計，現在陳村、北滘和樂從一帶，合計有10多個樓盤在售，除瞭樂從南區等少數片區外，這3條禪順互通的公交線路可以基本覆蓋這些樓盤所處區域，業界也普遍指出，此舉也有望吸引更多禪城、南海一帶的買傢置業順德北部鎮街。
置業北部三鎮 禪桂客最青睞陳村盤
過去一段時間，因為陳村、北滘和樂從三鎮城市化和基礎設施提升，禪城、南海一帶的購房者，選擇跨過東平河去順德買房越來越多，其中，配套完善、環境優美的陳村樓盤，更是得到禪桂客的青睞。
"在我們項目，禪城的客戶一直都挺多的，包括現在將推的早城組團，南海的客戶，桂城的會少一點，但平洲的客戶比較多，因為平洲過來陳村很方便。"在陳村當地主力大盤萬科·繽紛四季，隨著佛陳路快速化改造等市政利好，也吸引越來越多的禪城、南海買傢。
而在今年下半年才開盤的陳村新盤---綠地·國際花都，相關營銷負責人也告訴記者，項目開盤首期買傢中，也有一定的禪城、南海客戶，但這位負責人也坦言，在綠地·國際花都現在的買傢中，禪城、南海客戶比例不算很高，相對而言，番禺的買傢還會更多一些。
土生土長的南海桂城人阿豪，就在今年下半年買瞭陳村的綠地·國際花都首期洋房，工作在禪城、把傢安在陳村，最打動他的還是價格。"我買樓的時候，桂城的房價差不多要12000元/平方米，陳村才8000-9000元/平方米，生活配套也好，所以就選擇在這裡買房。"
而在現在，陳村當地大盤萬科·繽紛四季將推的最新組團"早城"，主打的都是80-90平方米的小三房，而且還打出精裝修7800元/平方米起價，吸引不少禪城、南海買傢關註，與禪城城南一帶樓盤普遍過萬元的售價相比，公交車僅需要半小時的陳村，顯然是一個性價比突出的置業板塊。
記者采訪中也瞭解到，在順德北部鎮街中，陳村和樂從的禪城、南海購房者比例較高，而因為陳村順聯廣場等配套很完善，居住舒適的陳村又格外受到禪城、南海買傢的青睞，而樂從南區一帶的樓盤則反映，禪城南莊一帶的客戶一直以來比例也比較高。
佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，現在佛山的購房者跨區域置業的比例越來越高，因為中心城區和城區周邊鎮街的價差越來越明顯，而剛需型購房者對價格敏感，買房的區域概念也比較寬泛，這讓禪城、南海周邊區域的一些鎮街市場得益。
雲林北港汽車貸款 北部三鎮新盤加速供應
今年下半年以來，順德北部鎮街的樓盤推貨積極，普遍推出剛需型產品沖擊市場，而在近期一些樓盤也選擇低價入市，也有望吸引更多禪城、南海一帶的購房者入市。
下半年以來，陳村、北滘和樂從的樓盤幾乎都在推陳出新。在9月以來，陳村的全新項目悅峰天譽、綠地·國際花都先後開盤，後者實現瞭開盤3億元銷售額，而在最近，萬科·繽紛四季最新組團"早城"也開放新的銷售中心，計劃推出80-90平方米剛需產品。
樂從一帶的樓盤也不斷推陳出新。位於樂從南區的雅居樂·凱旋殿2期在上個月開盤，吸引超5000準買傢到場，銷售額過億，而在樂從鎮中心，佛奧灣、星光廣場兩大項目下半年以來也積極出貨，前者價格為9000元/平方米。
北滘樓盤今年下半年以來推貨、成交比較突出的美的·翰城，這一項目下半年以來也多次推出帶精裝修的剛需型洋房，廣受置業者青睞，也吸引禪城一帶的買傢關註。但也有業界人士指出，對比陳村、樂從一帶，北滘樓盤的購房者比例中，禪城、南海買傢的比例較低。
記者采訪中也發現，今年下半年以來，順德北部鎮街樓盤的供應產品幾乎都集中在剛需型產品上。除瞭陳村樓盤普遍推出剛需型洋房外，樂從南區的雅居樂·凱旋殿2期洋房，首推產品全部為100平方米左右的三房剛需產品，總價百萬元左右，主打剛需客。
進入年底，順德北部鎮街部分樓盤，也加入到促銷優惠大軍中。萬科位於陳村的2個項目目前優惠就頗為給力，繽紛四季"早城"組團將以7800元/平方米起價發售，而之前已經吸引不少禪城客的萬科水晶城，也推出9000多元/平方米帶精裝修的剛需產品。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08393800709.shtml
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