調控未走錢荒來襲 房企上半年業績喜中存隱憂
【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】
上半年房企業績飄紅
7月9日，易居(中國)控股有限公司執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱向鳳凰房產介紹，2013年上半年(2013年1月1日至2013年6月30日)全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元，而2012年這一數據則為5728.58億元，同比上升瞭車貸銀行利率試算21.72%。
值得一提的是，去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業績排行榜首位，恒大則重新奪回銷售面積冠軍的寶座。
中指院數據顯示，6月份全國百城住宅平均價格為10258元每平方米，環比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲，漲幅比5月縮小0.04個百分點。
手中有瞭現金，加上前幾年土地儲備的消耗，上半年房企拿地也相當積極。7月3日，在北京，夏傢胡同地塊被懋源拍得，條件是17.7億元和配建3.8萬平米公租房。以此計算，夏傢胡同地塊公租房面積達到3.8萬平米，而商品房面積僅為3.86萬平米。同一天在上海，號稱絕不拿地王的萬科拿瞭上海總價地王；恒大地產首入北京，35.6億元獲昌平區配建公租房用地。
調控依舊錢荒來襲 房企隱憂頻現
7月5日，國務院下發《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》。其中，針對房地產行業，意見提出應認真執行房地產調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產融資風險。《意見》首先明確，要繼續執行穩健的貨幣政策，統籌兼顧穩增長、調結構、控通脹、防風險，合理保持貨幣總量。
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭楊紅旭指出，開發商融資將受到抑制，大型開發企業和國企，對於銀行貸款依賴度信貸房子買賣缺錢急用哪裡汽車貸款較大，資金緊張將使銀行收緊開發貸。中小房企，在金融業的資金趨緊後，最大的可能是提高融資成本。
同策咨詢研究中心總監張宏偉預測，如果"錢荒"持續超過6個月以上， 由於銀行的利率偏高，導致購房成本增加以及需求下降，開發商在銷售回款上會面臨比較大的壓力，再加上開發貸款比較難獲得，開發商這個時候會面臨比較大的去化壓力，此時，隻有適度讓利才可以激活銷售，因此，年內尤其是年底這個階段房價會下跌。
房價上漲使得政府不得不面臨較大的壓力，新的調控手段也進一步祭出。據報道，目前經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道'關卡'，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤後才能最終確定能否給批。北京市國土局也表示，將按照北京市"國五條"細則的相關要求，繼續試點完善"限房價、競地價"交易方式。
中金公司房地產行業研究員寧靜鞭認為，根據2010年的人口普查結果，25歲到45歲是買房高峰年齡段，而未來幾年城市適齡購房人群頂峰已過，需求勢必有所回落。
應對變革早做準備
危機之下，眾房企眼光轉向商業地產。龍頭企業萬科、保利、招商地產紛紛宣佈進軍商業地產，龍湖、遠洋地產也先後加大商業投入。在住宅領域宏觀調控日益趨緊的大氣氛下，商業地產成為瞭眾多房企的"避風港"。不完全資料統計，目前萬科已在52個城市完成瞭約600萬平方米商業開發體量。
陽光城集團總裁陳凱的做法是， "高周轉，低成本"，當年拿地當年推盤，減少融資成本。隨著剛需的逐漸釋放，改善型需求逐漸滿足，陽光城集體不斷豐富產品線，精選有競爭力的城市進行深耕。
聚焦樂淘，享更多優惠好房！
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08583316544.shtml
留言列表
