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萬科加入降價行列 杭州樓市陷 肉搏戰
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一些板塊面臨降價也賣不掉的難題
[ 杭州降價潮鬧得最兇的是"勾莊板塊"，"這個板塊打得最兇猛，大部分開發商都是貼著成本價在走。"該板塊的一位開發商稱，所有人都盯著其他開發商，隻要有項目開盤，其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶 ]
杭州樓市的率先降價並沒有帶動市場的回暖，反而將更多的開發商拉入降價潮的行列。
與此同時越來越多的新盤正在搶著入市，據不完全統計，4月杭州樓市預計將有40餘盤入市，其中純新盤占到開盤總數的1/4.
這些開盤的區域中，近郊盤占到瞭絕大多數比例，開發商想跑盤的決心十分明顯，不過，哪怕是降價，開發商想出貨都十分艱難。
杭州市統計局發佈的數據顯示，2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。
一線房企率先降價
眼下，降價潮已經蔓延到一線房企身上。
4月11日，萬科在杭州市場也開始降價，還把房源按不同類型分為"時尚版"、"標準版"和"豪華版"。
事實上，他們把錢塘府項目的2號樓進行促銷，其中89平方米小戶型隻有52套，這次推出的52套小戶型降低瞭裝修標準，比此前開售的1號樓和6號樓，總價有40萬~50萬元的優惠。
萬科杭州公司營銷部門的一位人士稱，此輪項目價格調整有漲有跌，並不能完全算降價。
一說起降價，開發商就風聲鶴唳。"這52套就是降價的戶型，降低裝修標準，包括推出不同版本是為瞭怕老業主來鬧事。"當地的一位開發商透露，這都是為瞭防止房鬧。
去年至今，杭州萬科從未參與過降價潮，他們一直被業內視為風向標，所以尤為謹慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進行降價，意味著開發商在杭州已全線失守。
實際上，在此之前已有很多一線開發商守不住底線，不得不做出更明顯的降價之舉。
九龍倉在3月份就宣佈，三年前的"地王"項目君璽將以折後37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓面地價高達24621元/平方米。
九龍倉在常州的年華裡項目也在急著跑盤，推出瞭4800元/平方米的特價房，較之前6300元/平方米的價格下降近24%。
此前，九龍倉副主席吳天海在業績發佈會上公開表示，今年在內地的策略是"走量"，隨行就市，希望盡力完成230億元的銷售目標。
"這些開發商降價等於放出一個信號，整個行業的信心正在不斷下降。"當地的一位開發商稱。
降價也難跑盤
"我們決定從4月10日開始，調整玉榕莊、美林公館和天鵝堡的價格，以期實現清盤的目標。"華元房產集團對媒體稱，該集團已經做出降價決定，向市場推出具有震撼力的價格。
一些開發商正在"零利潤"跑盤，金昌集團在蕭山的春和錢塘項目樓面地價為15000元/平方米，目前銷售價格為19000元/平方米。
此前，杭州降價潮鬧得最兇的是"勾莊板塊"，"這個板塊打得最兇猛，大部分開發商都是貼著成本價在走。"該板塊的一位開發商稱，所有人都盯著其他開發商，隻要有項目開盤，其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶。
不僅如此，一些非正常手段也在這個板塊盛行。"我們開盤前夜被其他開發商拔瞭道旗，之前從來沒有過如此惡劣的競爭手段。"杭州的一位開發商稱，競爭太過殘酷。
"我們的銷售被他們打瞭。"同樣在這個板塊的一個全國排名前十房企代表稱，他們也中招瞭。
一傢房企則公開在項目門口拉起大幅廣告，隻要從五十米外的"對手項目"過來的認籌客戶，可以憑認籌單來領禮品卡。
對方馬上接招，迅猛派出大量的員工，紛紛拿出認籌單來領禮品卡。"據說準備派出千名員工去領禮品卡，還有很多糾紛來自於員工打扮成購房者去其他樓盤攬客戶，被發現之後大傢就不理性瞭。"一位業內人士稱，開發商之間不理性的競爭，反映的是樓市降至冰點的事實。
還有一些開發商索性放棄瞭近期開盤，開盤時間一拖再拖。
"怎麼開呢？"杭州城北的一位開發商反問記者，最近市場上"肉搏戰"這麼赤裸裸，他們情願采用拖延戰術。
杭州臨平新城的一些樓盤，開盤價從2010年開始連創新低，從14000元/平方米的開盤價，賣到12000元/平方米，然後開到11000元/平方米，今年的價格已經低於10000元/平方米瞭。
同一個區域的項目，幾乎已經沒辦法開盤瞭，"8300元/平方米的均價，這個價格開出來之後也難以蓄客。"一位知情人士稱，勾莊板塊之後，杭州的許多近郊板塊，像蕭山、臨平板塊的開發商都紛紛遭遇降價也賣不掉的難題。
降價背後是大量的庫存。數據顯示，2014年第一季度，杭州主城區商品房成交套數5276套，創瞭近三年來同期成交套數新低，還不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出讓總收入高達1326.9億元，這個數字比2012年的611億元翻瞭一倍還多，刷新瞭杭州近4年以來土地出讓收入的最高紀錄。此前的2009年杭州土地出讓金以1054億元位居全國第一，2010年以738億元位居全國第六名。這意味著，未來杭州還面臨著大量的新增供應。
新聞來源指南信貸怎麼貸款比較會過件信貸借款利率怎麼貸款比較會過件http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09364072789.shtml
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