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大獅山商住盤井噴 普遍七字頭
片區分析
大獅山鎮在去年3月並鎮後一直動作連連，除瞭啟動"雄獅計劃"未來3年將在產業發展、科技創新、城市升級、交通基礎設施等方面投入建設之外，商住項目也呈現該區域前所未有的"井噴"之勢。
在並鎮前的獅山鎮中心、小塘和松崗片區多個項目推新，包括絲寶上林苑將推出全新三期"湖光山色"90-116平方米洋房，海逸錦繡譽峰也將推出3、4棟樓王單位85- 170平方米洋房，同區域在售的還有中恒海暉城、招商依雲曦城、保利東湖林語等項目。除此之外，五一期間還有全新盤萬薈時代將全面亮相，以及海逸桃花源記開始接受咨詢登記等。
這些項目從剛需到豪宅都有分佈，不同產品價格也從最低6字頭起到最高萬元上下單價，普遍以7字頭上下水平為主。
除瞭原獅山鎮新盤新貨不斷，新並入大獅山的原羅村鎮和大瀝部分區域的樓盤也積極推貨，其中不少都是去年底到今年初才入市的新盤，如廣佛新世界莊園主打低密度住宅，奧園公園一號以湖畔洋房的優勢在今年初開盤，刷新羅村此前7字頭為主價格紀錄，不少單位突破萬字頭。羅村五一前後有新貨入市的項目還包括羅村花半裡、鉅隆風度花園等項目，區域產品都以90-120平方米的首次置業和首次改善為主打。
另一方面，大獅山隨著產業升級和城市化加速，今年也不乏商業項目面世，例如即將亮相的力合科技園為清華孵化模式的高新區公園式辦公項目，以及獅山鎮中心的全新商業項目騰大廣場等。
絲寶上林苑。資料圖片
絲寶上林苑
5288元/平方米起 新品首付最低13萬
位置：南海區獅山鎮三環東路9號
占地：15萬平方米
建面：55萬平方米
配套：作為獅山鎮中心的居住大盤，絲寶上林苑除瞭享受周邊成熟的生活、市政配套之外，自身還有商業、小學、幼兒園等配套。商業總建築面積逾3.5萬平方米，升平百貨、金膳仔等品牌餐飲店，建行、農行、藥店等便民生活服務已陸續開業。項目周邊還有省一級小塘中學、市一級小塘小學等名校。
佛山房貸三胎利率多少免費諮詢試算西站已經動工建設，與佛山西站連通的地鐵3號線、8號線規劃將建；社區門口還有獅01、286A等多條公交線，15分鐘通達禪城、桂城。
五一動態：將開售全新三期"湖光山色"，並根據不同消費者推出"私人定制置業計劃"。
產品類型：洋房
主力戶型：90-116平方米。90平方米為舒適三房兩廳帶三陽臺，南北對流設計，主人房陽臺可改為衛生間，即可享有主人套房。116平方米大三房適合改善型或者"二胎"需求的買傢需求。該戶型比小三房更加寬敞舒適。純南北向設計，帶入戶花園、三個陽臺的設計佈局，實用率高達100%。客廳開間達到4.2米。
均價：主力售價在6字頭、7字頭之間
優惠情況：五一推貨，5288元/平方米起，並結合"私人定制置業計劃"針對不同的客戶類型，推出最低"首付13萬，日供70元"起步的置業套餐。
樓盤特色：北靠佛山植物園，南望社區園林
作為絲寶地產進駐佛山的首個項目，延續瞭日化品牌對於"生活"和"美"的獨特理解，上林苑也形成一套獨特的"氣質"。項目以"收藏世界的風情"為開發理念，每一個組團都以不同主題風情來演繹。同時，隨著整個絲寶地產在佛山已經相繼拿下三個項目之後，上林苑的居住氛圍、配套以及生活環境也更加成熟。
在推出一期普羅旺斯莊園，二期為英倫風格園林之後，項目將推出自然景觀更具優勢的全新三期。三期新品的樓棟處於社區園林中心，南面可望社區園林，北面緊靠佛山植物園，可觀賞到3000畝的原生態保護林和佛山植物園景觀，無噪音無污染。
海逸桃花源記。資料圖片
海逸桃花源記
5月開放營銷中心 優惠登記每套減五千
位置：南海區獅山鎮松崗商業大道與桃園路交會(桃園新城中)
占地：25萬平方米
建面：80萬平方米
配套：項目配有約13萬平方米的休閑商業中心。周邊還有獅山和信廣場商圈、大瀝新都會廣場商圈、松崗中心商圈等商業配套，南海人民醫院等諸多市政配套，以及省一級桃園幼兒園、桃園小學等教育資源配套。
五一動態：目前項目已開放新都會廣場、海逸卡拉公寓、匯豐假日酒店外展中心。預計2014年5月同期開放營銷中心和樣板間。
產品類型：洋房
主力戶型：80-130平方米N +1戶型
優惠情況：開盤前優惠登記可享受"每套減5000元"的購房優惠
樓盤特色：打造30大主題園林
項目尚未亮相，但據介紹整個社區將在園林打造和建築物佈局上，突出一種"桃花源"般的中式生活，並融入西方的建築手法。建築的外立面由白墻、灰瓦、藍色線條搭配，頂部采用古建築仿磚瓦狀的坡面設計，集中國傳統美學與當代前衛設計元素於一體。項目還打造瞭30大主題園林，以山水田園為主題。
力合科技園。資料圖片
力合科技園
5月下旬發售寫字樓
位置：佛山高新區信息大道與桃源路交會處
占地：500畝
建面：45萬平方米
配套：項目已建成公寓區1萬平方米，公寓裙樓商業3000平方米。仙姑二期還將建設商務生活配套區，為整個園區服務。
五一動態："生態樣板房"五一正式開放，預計5月下旬公開發售。
產品類型：寫字樓
主力戶型：首期包括7席1300-2100平方米臨水獨棟總部，175-450平方米生態小高層寫字樓
均價：臨水獨棟總部預計售價8000元/平方米，研發辦公樓預計售價5800元/平方米
優惠情況：項目享受高新區多項政策優惠，具體優惠根據企業情況請與開發商咨詢
樓盤特色：容積率低，生態宜人
力合科技園的辦公環境生態宜人，項目是依托220畝天然水庫，容積率低至1.1，在建設中植入生態低碳理念，建設為研發、商務、商業、生活為一體的公園式辦公園區。首期臨水企業總部就擁有專屬企業花園、戶戶天然水庫、300-800平方米超大面積架空層贈送以及企業可直接冠名等硬件。其全生態型研發辦公樓也擁有前有天然水景、後觀花園綠蔭的全生態辦公環境。
雅麗豪庭。南都記者路漫漫攝銀行車貸條件信貸年息雲林房屋借款信貸年息
雅麗豪庭
單價5字頭起 購房有9 .8折優惠
位置：南海羅村貴隆路1號
占地：5.9萬平方米
建面：逾19萬平方米
配套：雅麗豪庭內擁有3.25萬平方米時尚商業街，中幼幼兒園、遊泳池、籃球場等生活配套
五一動態：4月底樓盤將舉辦樂高童年時光親子活動，現場包括精彩LEG O世界、兒童百人畫等活動
產品類型：洋房
主力戶型：60-120平方米N +1戶型，其中90平方米可以做到三房帶套房，120平方米為四房
均價：約為6500元/平方米，最低單位5字頭起
優惠情況：目前購房9.8折優惠，五一期間優惠待定
樓盤特色：打造智能化小區
今年2月份在明星到場助陣下全新亮相的雅麗豪庭，擁有迪士尼景觀設計大師打造的五大國際級主題生態園林，以及1公裡森林大道穿越整座豪宅社區，內部景觀精致。小區內還采用無負壓供水裝置系統和全智能化管理，讓生活更加現代化和智能化。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10114094518.shtml
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