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貸款公司十房企爭奪新政後北京首宗地塊

  京版"國五條"的落地非但沒有阻擋開發商對土地的追逐，反而由於純經營性地塊的大幅縮減，讓開發商們"有肉必搶"。昨日，沉寂瞭一個月的北京經營性 土地市場終於打破沉靜，新能(北京)國際房地產開發有限公司(以下簡稱"新能國際")以現場競價132輪、溢價率174%、總價11.65億元拿下新政後 北京首塊經營性用地--石景山區魯谷路C2商業金融用地(原北京市彈簧廠)，樓面價、溢價率均創下近期新高。值得一提的是，該宗地塊曾於今年2月出讓，但由於無人問津而流標。

  據北京土地整理儲備中心資料，魯谷路C2地塊宗地屬性為商業金融，地塊面積為13536平方米，其中建設用地11597.79平方米，建築控制 規模54665.24平方米。由於緊鄰石景山萬達廣場，所在區域的商業氛圍早已被萬達經營起來，所以無論是區位還是商業環境都堪稱上乘，因此，地塊一入市 便引起"搶地"，在昨日現場競價前，已經收到11次網上報價，直接將國土部門為其制定的4.25億元起始價抬高至5.09億元。在昨日現場競價階段，更是 吸引瞭包括富力、龍湖、旭輝、泰禾在內的10傢房企。最終，並不為業內熟知的新能國際以總價11.65億元、樓面價21297.9元/平方米的代價摘得。

  北京商報記者翻閱資料發現，新能國際的母公司金力集團以餐飲起傢，目前業務包括房地產、礦產等，旗下有金力達、新能國際、天地助三傢地產公司， 其中在石景山區投資促進局官網上，也有關於新能國際的推介，而該公司此前開發的紫禦國際的位置更是與昨日出讓的新地塊相連，為商住兩用項目。

  "僅僅隔瞭一個多月，對於同一宗地塊開發商的態度有明顯的變化，一來說明雖然調控政策加碼，但純經營性地塊資源卻更為緊張，開發商有肉必爭；另 一方面可能也有其他利好因素。"北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，此前流標的主要原因是調控細則未出，開發商普遍觀望，此番成交總價、溢價率、樓面 價遠超市場意料，主要是參與企業比較多，導致競爭激烈影響瞭溢價率。

  談及供應，張大偉給記者算瞭筆賬，根據北京市前日公佈的供地計劃，商品房供地總量為850公頃，其中370公頃為中小套型商品房，目前政府並未 明確這部分房源的銷售政策，未來有可能是有條件出讓，因此純商品住房地塊僅有480公頃，新竹汽車借款信貸年息天母區房屋借款加上400公頃商業地塊，經營性地塊隻占到供應總量的 15.58%，相比於去年的1200公頃、21%的供應量有較大幅度的銳減。"政府為瞭穩定預期加大瞭保障房的供應是好事，但從開發商的角度，都願意拿純 經營性地塊，經過此前的回暖大傢手裡都不差錢，地又越來越少，好地塊的爭奪隻會越來越激烈。"

  上海易居研究院研究員朱光也認為，土地市場相對於住宅市場受政策影響的滯後性，因此即便是目前各地"國五條"細則已經密集出臺，但土地市場至少在二季度仍將保持一定的活躍態勢。此外，一線城市土地稀缺，供應緊張不可逆轉，隨著項目的熱銷，房企拿地積極性仍將高漲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08252065348.shtml
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