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從 土地熱中看2015年樓市走向
??上半年一直沉寂的土地市場在最後一個月熱鬧非凡。從南到北，從京滬廣深到二三線城市，紛紛展示出“賣地套現好過年”的節奏。
??12月22日，重慶土地市場迎來瞭4宗地入市，總起始價為30.67億元，最終中交分別以底價10.84億元和10.07億元競得重慶市巴南區李傢沱-魚洞組團兩宗地。
??12月23日，在杭州市餘杭土地出讓會上，位於臨平新城的一宗約24萬平方米的商住地由金地集團聯手平安集團以7.77億元的價格競得，折合樓面價3246元/平方米。
??12月24日，上海土地市場推出12幅地塊，最終10幅地塊順利成交，總成交價達106.4億元。10幅地塊總出讓面積30.87萬平方米，起始總價近70.3億元。
??12月25日，上海土地市場再次迎來12宗地入市，最終成交9宗，入賬42.48億元。其中，龍湖斥資7.3億元奪得松江區永豐街道H單元40-05號地塊及松江新城B單元B14-03號地塊。
??12月26日，成都土地市場以拍賣方式出讓4宗國有建設用地使用權，兩宗成功出讓，1宗延期拍賣，1宗流拍，成交總價約22.72億元。
??同日，合肥土地市場迎來5宗地入市，進入到現場競價環節的蜀山W1407號地塊以及廬陽N1408號地塊分別被華地置業、華潤以8.32億和9.97億競得。
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??這隻是過去一周全國各地土地市場及拿地企業的部分剪影。縱觀最終成交結果，不管是一線還是二三線城市，拿地的主力仍然是品牌房企或區域龍頭房企。
??雖然對明年的房地產市場還不能做出較為明確的判斷信貸借貸風險，但從這些品牌房企仍在積極拿地的舉動來看，卻也無聲地反映出瞭這些房地產企業對明年樓市的態度。
??至少在一二線重點城市，大部分房企對未來的市場預期仍然看好，即使最近被頻頻報道有高庫存壓頂如杭州、南京，也有不少企業願意以大價錢繼續進入。
??但這和諸多專傢、專業機構對明年樓市的預期似乎出現瞭相左的意見。
??中國社科院的最新發佈報告認為，明年一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降。房價將以軟著陸為主，不會出現整體崩盤，各級政府將密集推出救市政策。
??那麼究竟是占領宏觀高度的專業人士的意見更為準確，還是在市場一線的房地產企業的判斷更為中肯?
??從行業走勢來看，供應需求失衡的狀況似乎短期的確還未能改善，但從中國經濟與宏觀政策大勢而言，逐漸放緩的GDP增長使得房地產擺脫瞭被調控的陰影。
??在減少瞭政策之手的左右之後，市場逐漸回歸行業，在此關鍵時期，建立一個健康、可持續的房地產行業生態圈是正當其時。
??2015年是限購、限貸退出之後的關鍵一年，也是房地產行業回復元氣、贏得未來的關鍵一年。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08055957295618933451259.shtml
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