房企搶攻黃金周 寫字樓變身理財產品穩賺10%
營利事業所得稅信貸年息借貸增貸轉貸圖為世華龍樾售樓處開盤當天現場情況
新浪樂居訊(記者 李潔)在地產逐漸變成傳統行業的過程中，房企也紛紛開始轉型，向養老地產、商業地產、互聯網金融、一二手聯動等模式進行多元化發展，而輕資產也逐漸成為品牌房企戰略轉型的重要方向之一。
在十一黃金周來臨之際，各大開發商為瞭沖刺業績不僅加大瞭促銷力度，其中珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)通過與金融機構推出瞭全國首個"金融不動產"產品。
據瞭解，該產品是將信用貸款年限選擇方式天母房屋增貸房產本身作為購房者的財務投資，購房者不僅可以享受租金雙倍收益，即使出售也會得到10%的收益。
"房地產產業鏈條上的企業的野心遠遠不在於房地產市場開發環節，而在於通過推出地產金融產品，在房地產上下遊產業鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者。
十一黃金周房企加大優惠力度
據記者瞭解，在9月最後一個周末(9月27日-28日)北京共有保利春天裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，世華龍樾，京投銀泰琨禦府以及首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四個樓盤入市，而從此次開盤的銷售業績來看，成交額處於高位。
其中首開香溪郡在27日開盤當天宣告售罄。值得註意的是香溪郡僅開27套房源，此次加推為18號樓及17號樓的部分房源，吸引百餘位購房者到場。
而北京城建·世華龍樾 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也於同一天開盤。該項目由於是學區房的緣故，開盤3小時便熱銷15億元。世華龍樾開盤此次推出250套房源，均價高達52800元/平米，主力戶型為110-170平米三居。而此次優惠力度也較大，購房者依戶型不同，分別享受不同的優惠活動包括電商優惠以及限時優惠。
然而即使如此熱銷，也無法改變9月份商品房成交量的低迷。
"從9月的成交數據來看，並沒有迎來'金九'行情，所以'銀十'房企尤其是品牌房企為瞭沖刺業績，在推盤量與優惠力度將同時加大，否則銷售業績將面臨巨大挑戰。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
十一黃金周即將來臨，據記者瞭解，各開發商的優惠力度也逐漸加大，許多項目都將在黃金周推出優惠活動。
其中華潤萬象府將推出5套特價房，購房者還享有價值4999元的旅遊套票；華潤公元九裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將推出一批特惠房源，而且購房者隻要按時簽約就會得到iphone6手機；鴻坤羅納河谷 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在十一期間推出買別墅，送豪車、免費環球遊、IPHONE6等系列優惠活動。
不隻是推出特價房源，許多項目推出的電商優惠也加大瞭優惠力度。其中潤西山項目，享受10萬抵50萬；廣渠金茂府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)享有30萬減80萬；亦莊金茂悅享有5萬減10萬，國慶期間到訪額外享受2%優惠；西山藝境為5萬抵20萬優惠，一次性97折，貸款99折，按時簽約99折等雙重優惠。
張宏偉認為，在市場持續低迷的背景下，房企為瞭完成銷售目標，會通過不同的降價方式來爭取更多的購房客群。
大房企玩金融轉型輕資產模式
在2014年銀行信貸緊縮的市場背景下，大多數企業面臨著資金面緊缺的市場風險，於是輕資產在企業發展中就顯得極為重要。
近日，珠江地產旗下北京亦莊的珠江銀座國際中心項目，推出全國首個"金融不動產"產品，將房產本身作為購房者的財務投資。據瞭解該項目首付隻需12萬元。
"這並非是一種純粹財務投資，而是從購房者角度出發，以珠江四季悅城項目為理財產品，為購房者提供的一種財務投資。"該項目營銷負責人表示。
據記者瞭解，該項目位於亦莊核心，是為京東商城、阿裡巴巴為代表的大型電商企業、亦莊區域制造、研發企業指定使用的供貨商寫字樓。
值得註意的是，該項目不僅可以享受租金雙倍收益，即使出售也保證10%的收益。
"此類產品租賃年收益可達14萬元，是同普通辦公產品的2倍收益。而現在購買寫字樓產品一年後轉售，也可以穩賺10%。業主可以專享定制保本保收益方案，並且全程由專業資產公司代理操作，將投資風險降到瞭最低。"該負責人介紹到。
同時他表示從政策推出之日起至項目交房時期內，購房者如若想對手中所購買的房產進行轉讓或出售，與珠江地產簽訂資產管理協議後，珠江地產委托指定的第三方資產管理公司，在原房款基礎上加價10%托管銷售。通過產權流轉、資產管理的投資理念和模式，保障購房者的本金和收益安全。
其實，不僅是珠江地產開始向輕資產轉型，此前萬科攜手互聯網賣理財、買彩票，保利、世聯行轉型做金融服務，均體現瞭房企在輕資產戰略的嘗試。
近日，萬科也推出瞭房產眾籌項目，據瞭解，隻要投資1000元，就可以獲得不低於40%的預期年化收益率。而在此前，萬科還與平安一起開發瞭一款年化收益率在6.5%以上的金融產品"平安萬科購房寶"，投資者在獲得理財收益的同時，還可以同時認購房源。
"房企價值的衡量目前已經從以土地儲備多少為標準的"重資產模式"轉向以調整金融策略賺取資本增值收益為主的輕資產模式。"北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/06462927831.shtml
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