年前房價還會往下走 明年下半年可能上行
隨著限中小企業融資快速借貸管道購政策淡出歷史舞臺，限貸政策也在"十一"黃金周前夕解禁。多重利好之下，剛剛過去的黃金周，儼然成瞭全國樓市開盤周和成交黃金周。
黃金周成"全國樓市開盤周"
自6月底呼和浩特成為第一個取消限購城市以後的三個月時間裡，如多米諾骨牌般，全國46個執行限購城市中，先後有41個城市松綁"限購",目前隻剩下北上廣深四大一線城市以及三亞還在堅守"限購"。
為抓住今年最後的"賣房好時機",房企在黃金周"拼命推盤",意圖以價換量、為購房者打開買房"窗口"。
據房價點評網監測，10月第一周，規模房企在20個重點城市中的上市項目超過100個。其中，前10個重點城市的新建商品住宅新增供應量約499.26萬平方米，環比大漲141%。從銷售數據看，黃金周期間南京市商品住宅共認購2812套，日均認購402套，同比增長47%，創歷史新高。而在今年9月南京取消樓市限購之前，日均認購量僅200套左右。
上海中原地產數據也顯示，10月1日至7日，上海新建商品住宅成交量為7萬平方米，雖與去年同期相比減少26.1%，但明顯小於前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。
樓市能否回暖還看政策落實
業內人士分析認為，從"十一"假期樓市看，"雙限"松綁已經開始影響樓市。
中國房地產協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價格整體還會往下走。但從行業周期的角度來看，明年下半年房價可能出現上行。
"今年以來，住宅成交量一直處於萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現在，房地產企業前20強的拿地數據處於兩年來的最低位，這可能將導致2015年下半年的供給有所不足。"
上海一傢大型股份制銀行個人銀行部人士告訴記者，雖然限貸松綁，但最終還要看各傢銀行的落實情況。業內人士指出，房地產信貸政策能否執行到位、滿足合理購房行為的房貸需求，是影響後市健康運行的關鍵。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/1035450車貸信貸彰化花壇車貸信貸5444.shtml
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