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武漢樓市土地供應創5年新低
今年房地產"半年報"顯示：商品房成交量下滑 銷售周期延長
抬頭看著棟棟高樓房貸二順位銀行利率多少免費諮詢試算，再看看高企的房價，張仲強有些發愁......
2011年，21歲的張仲強從湖南工商學院畢業後來漢，在光谷一傢高科技企業工作，工作3年後，談瞭女朋友的張仲強想著要買套房，讓自己和女友安下心來。靠著節儉，張仲強的銀行卡內已攢瞭3萬多元，加上父母贊助的4萬元，他準備在光谷買套小戶型，不過逛瞭多個樓盤，他發現均價都在8000元以上，最小戶型45平米，首付三成都在10萬以上。他有點擔心："不知道再等等會不會又錯過好時機，聽說目前是買房的好時機，不少樓盤確實也都在促銷。"
事實上，很多畢業3年的大學生目前都會遭遇與張仲強一樣的置業抉擇。
昨天，武漢房地產開發企業協會和億房網共同發佈的《2014上半年武漢房地產報告》顯示，上半年樓市成交量下滑，銷售周期延長，土地供應創5年新低。
新存量房同比增60.8%
中心城區房價同比漲幅位居主城區前列，其中漢口中心區同比跳漲3251.87元/m2，成為2014年上半年房價漲速加快的重要因素。
環線房價正式形成，內環房價優勢擴大。今年上半年，各環線房價漲幅由內至外逐級遞減。內環房價漲幅最高，為28.2%。二環至三環間為熱點置業區域，漲幅9.1%，環線房價的級差出現明顯擴大。
市場供求關系失衡。億房網研究中心主任明晶晶表示，至今年6月，全市商品住宅累計新增供應6767.05萬平方，累計成交5405.01萬平方，存量新增1362.04萬平方，新增庫存比去年同期增加60.8%，同時，樓市銷量也出現同比下滑，當前武漢商品住宅的去化周期，即商品房銷售周期延長至13.6個月。
上半年成交量下滑
受限貸限購影響明顯
"半年報"顯示，限購和限貸對樓市成交量的影響明顯高於其他政策。數據顯示，近年來，武漢樓市成交量下滑最大的時段均發生在限制性購房政策出臺之後。2010年到2013年初是房地產調控政策最密集的時期，同時也是樓市銷量波動最大的時期。
億房研究中心數據顯示，武漢房地產成交下滑最快的時段大多發生在房價漲幅最快的年度。不同以往，今年以來，武漢房價漲幅逐漸縮小，但成交量下滑明顯。同時，信貸變化對成交量也有明顯影響。今年上半年，武漢信貸改變瞭以往年底緊年後松的狀況，年後金融信貸仍然偏緊，住房貸款成本進一步提升，直接影響瞭市場預期和需求。
今年上半年，我市商品住宅總成交量較2013年同期下滑19.8%，但比2012年同期仍增加14.6%，其中3、4、5月連續3個月成交達萬套以上，表明武漢樓市仍具有強大的需求支撐。
土地供應創5年最低
由於新房市場供應大增、市場競爭激烈、客戶觀望嚴重，導致開發企業拿地意願降低，也使得政府供地熱情冷卻，上半年供應地塊總建面同比減少37.56%，為近5年最低值。
2014上半年土地市場遇冷，總建面和樓面地價分別下降41.83%和5.6%。土地出讓金194.876億元，同比減少37.05%。
近幾年武漢土地成交量高漲，僅2012和2013年成交的土地總建面就接近8000萬平方米，根據項目開發周期，2014~2017年內市場潛在供應量較大，市場將持續面臨較大的競爭壓力。
從武漢市中心城區成交地塊開工情況來看，半年內成交地塊的開工率僅7.41%，不難看出，開發商已從高市場競爭中有意識地調整開發節奏，放緩開工速度，進入加速去庫存階段，未來競爭壓力或好於預期。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07194300972.shtml
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