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一線城市限購無放松跡象 多方面解決旺盛需求
上周，隨著一則"北京樓市限購退出方案已提交北京市政府高層，北京將取消樓市限購政策"的消息迅速傳播，不少打算在北京置業的購房者一下子繃緊瞭神經。該消息稱，北京某房地產智囊制定瞭限購退出方案提交給北京市政府的官員，內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。北京實行瞭四年零五個月的限購政策有可能就此退出。
人們還沒來得急完全消化這一傳聞，北京市住建委很快就出面辟謠表示，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行，不會退出。
自今年6月下旬呼和浩特率先取消樓市限購以來，全國各地城市取消限購的消息不斷傳來，目前，仍在執行限購的僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞。與四個一線城市相比，三亞本身限購范圍較窄，所以，目前樓市限購的主力事實上隻剩下一線城市。而關於一線城市是否取消限購的討論和傳言也在攪動著市場，令人心神不寧。
那麼，一線城市究竟有沒有取消限購的可能呢？住房和城鄉建設部政策研究中心研究員王玨林認為，限購取消的條件是有管理市場的新辦法，隻有能夠解決供求關系的長效機制，限購才能慢慢取消。而現在這些條件是不具備的。
"北京、上海不會取消限購，廣州和深圳暫時不會，但可能會做一些微調。"王玨林告訴本報記者，北京、上海是世界級城市，所以比較特殊。而廣州、深圳屬於區域性城市，未來限購不會完全取消，可能會有條件放開，但是總體來說這四個一線城市現在都還沒有看到放開限購的跡象。
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"一線城市的限購政策還要繼續。"國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民在接受中國經濟時報記者采訪時表示。
劉衛民認為，在北上廣深這樣的一線城市裡，供給和需求相比，肯定是需求比較旺盛。在城鎮化快速發展過程中，要改變一線城市住房供不應求的狀況，有幾個方面可以做，而並不是隻有放開限購這一個辦法。
劉衛民說，面對一線城市旺盛的住房需求，僅僅放開限購是不夠的，還必須做好與整個城鎮化相應的基礎設施建設，城市空間要重新規劃和改造，這樣才能讓一線城市容納更多的人口，提高城市承載能力。我國東部沿海大城市萬華房屋汽車貸款信貸房屋買賣利率多少免費諮詢試算的城市化過程和國際上相比還有很多不足，其城市化程度和佈局的合理程度還遠不及一些國際性大都市，比如大東京地區、大紐約地區，現在我們提出的"京津冀一體化"就是一個類似的概念。
在劉衛民看來，一線城市放開限購可以緩一緩，因為我們還有其他手段，要從多個方面來解決一線城市城鎮化過程中住房需求旺盛的問題，而不是過度依賴放開限購這一措施。
"房貸新政"引發樓市回暖？
雖然一線城市的限購仍在繼續，但隨著國慶節前"房貸新政"的出臺，原本冷淡的房地產市場有瞭升溫的跡象。
9月30日，央行、銀監會發佈通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
業內分析指出，"房貸新政"意味著政府放松瞭對樓市的管制，這將激活全國房地產市場，對供需雙方都將產生影響。目前可以看到樓盤訪客量的大幅上升和成交的明顯回暖，而未來更重要的是價格將很可能出現轉折。不過，樓市是否能借"房貸新政"回暖，甚至出現新一輪房價上漲，仍然要看各大銀行對新政的執行狀況。
央行與證監會發佈"房貸新政"約十天後，各大銀行陸續開始執行"認貸不認房"的具體措施。
中國銀行10日上午正式公佈瞭應央行首套房"認貸不認房"政策的具體措施，並表示中行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。此前，中國建設銀行在10月9日正式發文表明將認真貫徹落實政策要求，明確首套房認定新規。建行是五大行中首傢發文將落實央行政策的銀行。分析普遍認為，受貸款額度偏緊、7折利率利潤不高、房貸審查限制等諸多因素影響，7折房貸利率優惠將很難實現。因此，"房貸新政"對樓市的提振效果仍有待觀察，能否帶來新一輪房價上漲也要畫上問號。
劉衛民告訴本報記者，從短期來看，限貸措施放寬，意味著傢庭貸款能力提高瞭，因此短期內住房價格是上漲的，但是，我國整體處於經濟轉換期，經濟增長沒有明顯改善。在此背景下，居民收入增速也會有所下降，而且從去年到現在，城鎮傢庭可支配收入和農民收入情況也都出現瞭增速下滑現象，因此從中期來看，房價失去瞭上漲的支撐力量。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/10172944007.shtml
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